Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка, а также иной недвижимости влияет на размер налога, уплачиваемого собственником в бюджет государства за пользование имуществом. Несколько лет обязательный сбор, взимаемый с имущества, рассчитывался по инвентаризационной стоимости, в настоящее время – по кадастровой, максимально приближенной к рыночной, а нередко - и превышающей ее. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости актуально для граждан, которые не согласны с величиной налога.
Новые правила
Оспаривание кадастровой стоимости участка, иного объекта недвижимого имущества претерпело ряд изменений, начиная с 2017 года. В частности:
Снижение стоимости
Цена объекта недвижимого имущества, рассчитанная по кадастру, это налоговая база для расчета обязательного сбора на имущество. По запросу гражданина, ему выдают справку о стоимости, либо выписку из ЕГРН. Росреестр должен соблюдать сроки выдачи справки (до 3 дней). Если цена кадастра не устраивает землепользователей, они имеют право снизить кадастровую стоимость недвижимости.
Оспорить кадастровую стоимость можно, но лучше обратиться к услугам специализированных юридических компаний по невысокой цене. Юристы проконсультируют, как обратиться в суд, написать исковое заявление, либо в комиссию при Росреестре.
Оспаривать кадастровую цену может любое, заинтересованное в этом вопросе лицо. Обычно, инициаторами данного процесса выступают:
Соответственно, граждане действуют в частном интересе, органы власти в публичном в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих государству. При обращении в судебный орган, рассматриваются основания для пересмотра стоимости. Например, наличие неверных данных об объекте недвижимости, ошибки в документах, которые привели к завышению стоимости, а также изменение характеристик недвижимости.
В случае принятие положительного решения судьей, в решении, выданном истцу, фиксируется новая стоимость по кадастру. Она вносится в Кадастр. Обжаловать решение можно через месяц в вышестоящий суд.