Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

              Кадастровая стоимость земельного участка, а также иной недвижимости влияет на размер налога, уплачиваемого собственником в бюджет государства за пользование имуществом. Несколько лет обязательный сбор, взимаемый с имущества, рассчитывался по инвентаризационной стоимости, в настоящее время – по кадастровой, максимально приближенной к рыночной, а нередко - и превышающей ее. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости актуально для граждан, которые не согласны с величиной налога.

Новые правила

              Оспаривание кадастровой стоимости участка, иного объекта недвижимого имущества претерпело ряд изменений, начиная с 2017 года. В частности:

  1. Отмена обязательного досудебного регулирования и рассмотрения спорного вопроса. По 237-ФЗ организация или компания имеют право обращаться с заявлением в суд, минуя специальную комиссию при Росреестре.
  2. Сокращения списка бумаг, предоставляемых для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Необходимо три обязательных документа:
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • отчет о рыночной оценке квартиры, участка земли и т.д. (носитель: бумажный или электронный).
  1. Оценка производится государственными учреждениями. Эти полномочия им дают исполнительные органы власти регионов. Учреждения не только наделены правом на осуществление всего комплекса действий с кадастровой оценкой земли, но и на принятие претензии от граждан, связанных с оспариванием кадастровой стоимости квартиры в Москве.
  2. Новый алгоритм действий по исправлению ошибок. Недочеты исправляются на этапе утверждения кадастровой стоимости. В электронной форме в отношении конкретного объекта недвижимого имущества будут составляться промежуточные документы. Они передаются в Росреестр, который анализирует бумаги на наличие ошибок. В целях исключения недочетов, ошибок Росреестр на 60 дней размещает их на своем сайте. Это время дано для исправления ошибок в кадастровой цене недвижимости.

 

Снижение стоимости

 

         Цена объекта недвижимого имущества, рассчитанная по кадастру, это налоговая база для расчета обязательного сбора на имущество. По запросу гражданина, ему выдают справку о стоимости, либо выписку из ЕГРН. Росреестр должен соблюдать сроки выдачи справки (до 3 дней). Если цена кадастра не устраивает землепользователей, они имеют право снизить кадастровую стоимость недвижимости.

 

         Оспорить кадастровую стоимость можно, но лучше обратиться к услугам специализированных юридических компаний по невысокой цене. Юристы проконсультируют, как обратиться в суд, написать исковое заявление, либо в комиссию при Росреестре.

 

          Оспаривать кадастровую цену может любое, заинтересованное в этом вопросе лицо. Обычно, инициаторами данного процесса выступают:

 

  • граждане, чьи интересы затронуты;
  • компании, организации;
  • федеральные и местные органы власти.

 

         Соответственно, граждане действуют в частном интересе, органы власти в публичном в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих государству. При обращении в судебный орган, рассматриваются основания для пересмотра стоимости. Например, наличие неверных данных об объекте недвижимости, ошибки в документах, которые привели к завышению стоимости, а также изменение характеристик недвижимости.

        В случае принятие положительного решения судьей, в решении, выданном истцу, фиксируется новая стоимость по кадастру. Она вносится в Кадастр. Обжаловать решение можно через месяц в вышестоящий суд.