Статьи и обзоры
Ожидаемого коттеджного бума весной 2011 года не произошло
По мнению пермских риэлторов, период стагнации на рынке недвижимости, начавшийся в прошлом году, продолжается. Сейчас самое выгодное время для продуманной и взвешенной покупки квартиры – роста цен в ближайшее время не предвидится.
Как сообщили нам аналитики Группы Компаний «RAM-group» (Пермь), в отдельных районах города были заметны колебания цен на жилье в многоквартирных домах, но незначительные. Так, в Мотовилихинском районе средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 2,5 %, в Ленинском районе стоимость «первички», напротив, снизилась на 3 %. В целом по городу за 2011 год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 4,3%.
Рынок же вторичного жилья за текущий год прибавил 1,8 % (по стоимости квадратного метра). При этом, на рынке «подержанного» жилья подешевели все объекты, за исключением однокомнатных квартир, которые, напротив, подорожали на 3,9 процентов. Впрочем, однокомнатные квартиры пользуются спросом всегда, и в ближайшее время они будут продолжать расти в цене, уверены эксперты.
С приближением лета на многоквартирном рынке несколько упали и спрос, и предложение – это традиционное снижение покупательской активности, которое наступает в преддверии летнего сезона. В то же время, все больше клиентов проявляют заинтересованность в покупке загородного жилья, отмечают риэлторы.
Как сообщили нам в аналитическом центре ГК «RAM-group», в течение весны 2011 года вырос объем предложения на всю загородную недвижимость, особенно, в сегменте дач. При этом, у покупателей особым спросом пользуются объекты, находящиеся в черте города, в 30-40 км от центра и, соответственно, цены на них возросли. В районах средней удаленности цены на «загородку» не изменились, а объекты, находящиеся более чем в 50 километрах от Перми, даже подешевели.
«Если сравнить итоги весны 2011 года с прошлогодним аналогичным периодом, то картина рынка будет положительной, однако общий годовой прирост в 5-10% свидетельствует не о росте цен, а об их стабилизации с только намечающимся стремлением к росту.» - отмечают аналитики. В цене поднялись индивидуальные дома – их стоимость выросла на 11, 4 % с конца зимы 2011 года. Стоимость дач в размере цены за квадратный метр увеличилась менее значительно - на 4,1%. Элитная недвижимость - коттеджи и таунхаусы- подешевели от 0,3 до 6,5 % за отдельный объект. «Это говорит о неготовности покупателей к столь высоким ценам», - делают вывод аналитики.
При этом, эксперты отмечают, что таунхаусы становятся более популярными и востребованными, о чем говорит тот факт, что с начала весны количество продаваемых таун-хаусов уменьшилось на 12,5 процентов – часть их уже купили…
В целом же, традиционного сезонного ценового бума в сегменте загородной или индивидуальной жилой недвижимости не произошло, констатируют эксперты рынка недвижимости. Активность участников рынка возросла, как и следовало ожидать к началу лета, однако, на цене объектов это почти не сказалось. Покупатели, пережившие кризис, пока не готовы к повышению цен. Прогноз аналитиков на лето, со «скидкой» на осторожность клиентов, таков: можно ожидать рост цен на загородную недвижимость от 2 до 5 % - в зависимости от типа объекта.
Оригинал статьи: ИнфоМир
Опубликовано: 17.06.2011
Вернуться назад
|
